广州3月份一手住宅网签成交破万套

据机构监测阳光家缘网签数据，3月份广州全市一手住宅网签12024套，网签面积129.37万平方米，环比及同比分别增长120%及30%。这是进入2017年来首次月度破万。

业内认为，新政前后限购区域加快已成交单元的网签，同时“317”新政对非限购区域的利好刺激，使成交量增长。由于新政旨在“促进房地产市场平稳健康发展”，其中意义即为遏制过盛的投资需求，减缓房价上涨的速度。广州住宅市场供应紧缺，即便限购收紧会暂时放缓成交速度，价格上涨幅度也随之收窄，但价格下行几无可能。因此，市场的稳定，仍然有赖于供应的增加。

新政后一周成交量冲高

据房王数据中心显示，3月20日至3月26日一周，广州一手住宅网签量3236套，创2017年成交套数新高，也是开年来第三次突破3000套，环比上涨3.35%，成交均价16496元/平方米，环比上涨6.47%。其中增城得益于不限购而销量大涨，单周成交1226套，对比前周环比上涨了45.61%，占全市成交总量近四成，成交均价12392元/平方米，环比涨了8.85%。而另一个不限购区域从化上周也有380套入账，对比前一周的158套大涨了140.51%，均价则微涨了1.67%。

当增城、从化销量几乎占全市总量一半的同时，中心区除了天河、越秀的豪宅市场火红之外，其他四区都有明显的回落，其中荔湾销量骤减过半，而黄埔也是大幅回落，销量环比下跌了42.11%。

成交量冲高，实际上为限购区域在新政刺激下的网签加快，同时也带动不限购区域——增城、从化，成交井喷，即两者的网签量冲高的驱动力是相反的。前者是因限购收紧而加快此前已经成交的单位的网签，以最大程度减少新政的影响，后者是大环境限购而小环境不限购下的利好刺激成交增长，前者后势会减少，而后者却会增长。根据广州中原研究发展部对近一个月来4周的成交量价走势发现，成交量冲高，实际上发生在最近一周，也就是新政后一周。

增城获利好 黄埔南沙网签加速

政策收紧的风声在“两会”期间不断传出，因此不少之前已售出的项目抓紧在新政前网签。不过，对于不限购的增城，本来就已经交投量大，如今在中心城区收紧限购的前提下继续不限购，无疑对增城是一大利好，对从化也如此。

因此，受新政影响，各区域网签量虽然都明显增长，不过不同的区域表现及动力却不一样，最为明显的分为两大类：一种增城从化的成交，均在新政后井喷，增城尤为明显；另一类，如南沙、黄埔，在“两会”期间，或已在政策风声下加紧网签，随后开始放缓，到新政出台后，再一次集中网签，以最大程度减少新政的影响。

数据显示，黄埔较2月成交量增长最明显，达250%，而同时对比区域成交占比，黄埔也增长近10%，由此可见，政策催促黄埔加紧网签的影响力之大。

库存消化周期5.2个月较稳定

限购升级虽使成交放缓，但供不应求仍存在，业内认为，个别渴市区域价格上涨风险大。

至3月25日，全市一手住宅库存608.06万平方米，库存消化周期5.2个月，对比2月，尚属稳定。不过，此数据仍然说明广州一手市场供不应求的状况，虽然限购升级，但仅仅抑制的需求端，并没有从供给侧结构性改革解决问题，未来的市场稳定，仍然依赖于供应的增加，尤其对于局部库存消化周期极低的区域，即便限购升级，亦难避免价格上涨的风险，其中包括越秀、天河、白云、黄埔，而对于不限购的增城，更是如此。

广州中原研究发展部提供的分析报告认为，新政必然会令大部分限购区域成交放缓，虽然初衷是遏止过盛的投资需求，但仍然会误伤部分刚需客群。同时对于本来已经供不应求的区域，单单从需求端限制购买，价格上涨的风险仍然存在。同时，数据显示，高地价带来的高开发成本无法使房价下行，最终压力也转嫁到购房者身上。短期会见成交放缓，价格涨幅收窄，但未来仍有赖于增加供应来稳定市场。

南方日报记者 许蕾 李广军

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