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楼市“寒冬”将至 下半年刚需该不该买房明确了

第一产经网 时间:2018/8/16 11:00:14 【字号 】 【关闭

国家统计局今天公布了7月份70城房价涨跌数据,讲实话打脸了很多“看空楼市”的媒体。统计数据显示,7月份70个大中城市中有67个新房上涨,66个二手房上涨,楼市调控收效甚微,数据比6月份还要糟糕,房价上涨最多的是二三线城市,舆论一片哗然,高房价死灰复燃的担忧此起彼伏。

“看多”派更加猖狂了,在一个投资群里,有人高唱赞歌,有人打气鼓励,认为有钱就应该买房、买房、坚决买房!调侃楼市调控是“空调”的戏谑之声,充斥耳畔。

但奇哥有不同看法,首先,中央明确要打击炒房,坚决遏制房价上涨是在7月31日宣布的,国家统计局今天公布的只是7月份的数据,所以打击效果要等到8、9月份数据公布的时候才能见真章;其次,从上半年土拍市场的表现来看,全国流拍了近800宗土地,说明开发商现在很缺资金,未来几个月加速卖房换资金是大概率事件,且地方政府已经被住建部“约谈”敲打过了,下半年“调控不力将会严厉问责”,因此,接下来的土拍地方政府极有可能调低最低起拍价格,此举极大利空楼市,接下来房价回调的概率更大;其次,炒房不赚钱这是事实,从国家统计局数据分析,房价涨幅明显收窄,说句不好听的,这点利润都没有买理财来得实惠。

此外,奇哥认为随着中央和住建部对楼市调控态度的转变来看,基本可以确定下半年楼市将不会再出现上半年的“活跃”现象了,大概率会急转直下,进入“寒冬”。很多人说今年楼市难再现“金九银十”的盛况,炒房客和开发商都要迎接楼市降温,房价下跌的冲击,在奇哥看来,以目前的房地产走势判断,今年楼市可能连“铜九铁十”都达不到。

事实上,随着房地产调控密集加码,部分城市房价已经开始出现合理回归迹象,其中厦门古城是调控加码后楼市泡沫萎缩的典型,16-17年房价曾一度领涨全国,成为名副其实的中国楼市“四小龙”之一,自2018年以来二手房价格已有20%的回调,新房市场供求关系也逐渐趋于平衡,专家认为,在加大供应的同时,下一步各地还应重点加强对房地产销售行为和交易秩序的管控,防止少数企业和投资投机需求“钻空子”炒房。

比房价下跌更重要的是,最近多地网友反映,现在二手房越来越难卖了,尤其是四五线城市,很多房源已经挂牌多月,都无人无津。与他们的对话中,奇哥明显能感觉到他们的焦虑。

奇哥觉得他们当下着急抛售手上多余资产的原因来源于两个方面,一是中央把“房住不炒”升级定调成“坚决遏制房价上涨”后,楼市预期扭转,他们敏锐地嗅到了风险,不敢拿自己的身家性命赌明天的楼市;二是最近住建部、社科院高层都释放了房地产税或加快出台的信号,很多多套房者和炒房客都忌惮于房地产税的威力,趁大局未定之前,开始腾挪转移——他们急于售卖手上的劣质资产,想拿着钱到一二线城市上车,规避房价下跌和房产税出台的风险。

奇哥在之前的文章中就说过,下半年比买不上房更难受的是卖不掉房,市场会重新教你做人。这不是危言耸听,厦门楼市的成交量暴跌和价格大幅下滑已经是明摆着的事实。

下半年房价到底会如何走,刚需到底该不该进场买房呢?

奇哥认为全国房价走势会有明显分化:对于四个一线城市来说,房价会继续保持下调姿态,因为北上广深四大城市是全国房地产调控的风向标,有示范意义。国家和住建部明确未来房价“不准涨”,这四个城市肯定会起到积极示范作用,因此房价会继续走缓慢下跌路线,但是因为这四个城市的量级和虹吸效应摆在那里,房价不会有太大幅度下跌。

对于一线城市的刚需来说,奇哥一贯的观点就是,买房要趁早,因为这里的房子本就供不应求,且人口和产业都有绝对优势,眼下房价能稳住不涨或逆势下跌,纯粹就是调控的作用在凸显,显而易见这是上车的最好信号;

对于二三线城市来说,情况就更加明确了,7月上涨最明显的就是这些区域,这与中央对楼市的新定位有巨大偏离,“房价上涨”在地方领导这里就是被问责的象征,所以接下来房价涨势越喜人的城市就越会紧急加码调控,且我们会发现这些招数会非常管用,房价段时间内就会降温。奇哥提醒刚需购房者,务必抓住这次绝佳的上车机会;

对于四五线及更低级别的城市来说,情况就更加不容乐观了——“棚改”收缩和人口流失早就决定了这里没有前景,房价下跌大局已定。奇哥认为,即便这里再有30%的上涨空间,也不值得投资炒作。

刚需如果真的不急,大可再耐心等等,毕竟今年“棚改”还如数如期进行,房价不会有太大冲击。但明年情况将完全不同,“棚改”大幅收缩的概率很大,缺少了这个助推房价上涨的主要动力,这里的房价很难稳住不跌,届时再行动也不迟,反正这里的房价已不可能再有上涨的空间。

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